按揭利率升至2025年6月以来最高

中东冲突推升油价，按揭利率升至2025年6月以来最高；市场原预期年内利率下行，但通胀与油价打乱节奏。

美国30年期固定按揭贷款平均利率周一上行6个基点至6.87%，为2025年6月以来最高。据Mortgage News Daily统计，该利率自上周四起累计升12个基点，过去两个月升幅已超过30个基点。伊朗战事再起推高油价，债券收益率随之走高，按揭利率同步跟涨，打断了市场对年内利率下行的原有预期。

Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham表示，尽管利率从技术上看已处一年多来高位，但并未出现突然的爆发式加速，更多是由通胀预期、债券供给偏多以及经济韧性等“常规因素”推动的缓慢上行，而这些变量未来仍可能出现变化。战争开始前的2月底，30年期固定利率为5.99%。以购买一套约45万美元、接近全国中位价的住房、首付20%并选择30年期固定贷款测算，当前每月本息还款约2363美元，较2月底增加207美元。

利率上升不仅抬高月供，还会通过债务收入比约束，使更少借款人达到贷款机构的安全放贷标准。与此同时，部分地区房价似乎再度加快上涨，因供给依然偏紧。标普Cotality Case-Shiller房价指数显示，全国房价6月同比上涨1.5%，高于5月1.2%的升幅。标普道琼斯指数商品副总监Rebecca Kaufman指出，在购房者融资成本居高不下的情况下，现有房主仍不愿放弃此前锁定的低利率，从而继续抑制挂牌量。

住房可负担性因此受到“高利率+房价黏性”的双重挤压，需求端资质收缩与供给端惜售并存，短期内难言明显缓解。

对美股而言，按揭利率升至阶段高位可能继续压制住宅消费、建材家居及房地产投资信托等利率敏感板块的表现，并强化市场对增长放缓与通胀黏性并存的定价权衡。