住房投资者称当前为至少三年最差市场。房贷利率曾在2月底见近期低点，伊朗冲突后快速回升，已处一年高位。
单一家庭住宅市场投资者信心跌至至少三年来最低水平。RCN Capital与CJ Patrick Company联合编制的投资者情绪指数（ISI）显示，截至6月末，该指数连续第二个季度下滑并创下历史新低。该调查覆盖300名以上从事“装修再出售”（fix-and-flip）及出租业务的投资者。仅26%的受访者认为当前市场状况好于一年前，为2023年调查启动以来最低，并较一季度的35%进一步回落；高达45%的人认为市场已经恶化，创下调查历史最高占比。
RCN Capital首席执行官杰弗里·特施（Jeffrey Tesch）在声明中指出，除持续的伊朗冲突外，融资成本上升、可售房源有限、房价与翻新成本攀升，以及租金端下行压力，共同加剧了投资者悲观情绪。调查对象以中小型投资者为主，有别于大型机构。近期生效的《21世纪住房之路法案》（21st Century ROAD to Housing Act）原则上禁止持有至少350套单一家庭住宅的投资者继续收购，而中小投资者更多依赖过桥贷款、专项投资贷款及30年期固定利率传统按揭；受访者中有28%在近期购房中选择全款支付。
抵押贷款利率在2月底一度触及近期低点，但在伊朗战事爆发后快速回升，目前已升至一年多来最高水平。逾半数受访者将“高融资成本”列为当今市场最大问题之一；四分之三的人预计短期内难见利率缓和，部分人甚至预期利率继续上行。CJ Patrick Company首席执行官里克·沙加（Rick Sharga）表示，房地产投资者在2026年一季度购房量较上一季及2025年一季度均减少23%；32%的受访者计划全年不再购入任何物业，仅9%打算买得比一年前更多。另有逾60%的人预计未来六个月房价仍将上涨，高于上季调查中略低于52%的比例——房价上行会抬升拿地与收购成本，但也可能增加存量资产账面价值。
对美股相关板块而言，若融资成本高企与中小投资者收缩形成共振，住宅建材、经纪及住房相关REITs的交易活跃度与盈利预期或面临阶段性压制，需密切跟踪利率路径与地缘风险溢价变化。