中东冲突推高油价，抵押贷款利率升至高位

中东袭击推升油价，抵押贷款利率升至2025年6月以来最高；市场原预期年内利率回落，但油价冲击打乱节奏。

中东地区敌对行动再起推高国际油价，美债收益率随之走升，美国住房按揭成本同步上扬。据Mortgage News Daily数据，周一30年期固定利率贷款平均利率跳升6个基点至6.87%，创2025年6月以来最高水平；自上周四累计上行12个基点，近两个月涨幅已超过30个基点。战争爆发前的2月底，该利率尚为5.99%。

以接近全国中位价的45万美元住房、首付20%的30年期固定按揭为例，当前本息月供约2363美元，较2月底高出207美元。利率上行还会抬升借款人债务收入比，使更少购房者达到贷款机构的安全放贷标准。与此同时，部分地区房价似再度加速：标普Cotality Case-Shiller全国房价指数显示，6月同比上涨1.5%，高于5月的1.2%。

Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham指出，利率虽处逾一年高位，但并非“突然爆发”，而是由通胀预期、债券供给偏高与经济韧性等“老问题”缓慢推升，且这三因素未来仍有变数。标普道琼斯指数大宗商品副总监Rebecca Kaufman则表示，融资成本居高不下使潜在买家承压，而存量业主因不愿放弃早年锁定的低利率，挂牌意愿继续受到抑制，进一步加剧供需紧张。

市场原本预期今年利率下行，伊朗相关冲突及油价飙升打乱了这一路径。对美股而言，按揭利率回升将压制住房成交与地产相关消费，地产、建材及住房金融板块估值与盈利预期面临再评估，同时也可能通过通胀预期渠道影响美联储政策定价与利率敏感成长股。